Capitale la plus visitée au monde, Paris n’est pas seulement une destination touristique. La Ville Lumière dispose également d’un marché immobilier à haut potentiel de rendement. Car, si Paris attire près de 50 millions de visiteurs chaque année, plusieurs millions travaillent dans ce véritable hub financier et culturel, et doivent donc se loger dans le secteur. Le marché locatif est de ce fait une véritable mine d’or pour les investisseurs. À cela s’ajoute la possibilité de réaliser de jolies plus-values à la revente de biens.
Par ailleurs, l’été 2024 verra les Jeux olympiques se tenir dans et à proximité de la capitale française. De quoi donner un coup de fouet supplémentaire à un marché ayant déjà le vent en poupe ? Découvrez tout ce qu’il vous faut savoir pour investir judicieusement dans l’immobilier parisien.
Tendances et perspectives pour 2024
Jetons d’abord un coup d’œil aux principales tendances susceptibles d’émerger au cours de cette année 2024 riche en actualités.
Évolution des prix
En augmentation perpétuelle et plutôt linéaire, le prix au m² à Paris connait une légère baisse en ce début d’année 2024. Le prix moyen, tous arrondissements confondus donc, est même passé sous la barre symbolique des 10 000 € au m². Une tendance qui devrait d’ailleurs se poursuivre pour le reste de l’année. Les disparités en termes de prix entre les différents arrondissements demeurent cependant très marquées. À titre indicatif, la palme du quartier le plus cher revient 6e arrondissement, avec 14 900 € au m², tandis que le plus abordable est le 19e, avec 7796 € au m².
Offre et demande
La baisse des prix observée devrait accentuer la demande sur un marché déjà très tendu. Comprenez que l’offre reste bien inférieure à la demande, et que cela ne risque pas de changer de sitôt. Que ce soit en 2024 ou dans les années qui suivent.
Impact des Jeux olympiques 2024
Si l’on en croit l’exemple plutôt récent de Londres, avec ses Jeux olympiques organisés en 2012, il est légitime d’anticiper un impact positif de la tenue des prochains JO dans la Ville Lumière. S’agissant du développement des infrastructures, de nombreuses zones clés pourront en profiter. Celles-ci comprennent le centre de Paris, mais s’étendent jusqu’à sept kilomètres au nord dans les communes de Saint-Denis et Saint-Ouen, où sera situé le village olympique. Le village des médias sera implanté à Dugny, au Bourget et à La Courneuve, ce qui permettra de créer 4 500 nouveaux logements.
Par ailleurs, dans le cadre du projet du Grand Paris Express, 200 km de nouvelles voies et 68 nouvelles gares seront créés, desservant plus de deux millions de passagers par jour. Le projet devrait s’achever autour de 2030, il n’est donc clairement pas trop tard pour investir dans les zones citées.
Taux d’intérêt et options de financement
Après avoir connu une nette hausse ces dernières années, les taux d’intérêt des emprunts pour des projets immobiliers ont déjà commencé à reculer cette année. Les institutions financières prévoient une stabilisation des taux autour de 3,5 % d’ici à la fin 2024. Ce qui fait du crédit immobilier de nouveau une option de financement de choix pour un tel projet.
Les facteurs qui stimulent l’investissement immobilier à Paris
Voici quelques éléments clés qui participent à faire de Paris un marché immobilier si florissant.
Un marché locatif dynamique : en constante effervescence, dotée d’infrastructures récentes couvrant tous les besoins et ville de tourisme, Paris possède toutes les qualités pour attirer les investissements locatifs. En moyenne, le taux de rendement des achats locatifs se situe autour de 4 %.
Un attrait culturel et historique : considérée comme la capitale mondiale de la mode, la gastronomie ou la culture, Paris dispose d’un patrimoine unique. Avec plus de monuments et de musées qu’il est possible de visiter en une vie, la ville n’en a pas fini d’attirer des millions de touristes venus du monde entier chaque année.
Une économie stable : en tant que l’un des chefs de file du développement de l’Union européenne, la France dispose d’une économie plus solide que bon nombre de ses voisins. Cette stabilité rend tout investissement plus profitable et surtout bien moins risqué.
Des mesures favorables : au fil des années, le gouvernement français a fait passer plusieurs mesures pour encourager les investissements sur son marché immobilier. À titre d’exemple, si vous résidez en France (et donc y payez vos impôts), vous pouvez bénéficier d’un allègement fiscal très intéressant en investissant dans le locatif, grâce à la loi Pinel ou à la loi Denormandie. Et ce, même si vous êtes de nationalité étrangère.
Pour toutes ces raisons, Paris se pose comme un secteur de choix s’agissant d’investissement immobilier, à l’image d’une ville comme Dubaï ces dernières années. D’ailleurs, il n’est pas rare de voir des investisseurs avisés acquérir des biens immobiliers à Dubaï et à Paris.
Les principaux quartiers à surveiller en 2024
Chaque quartier ou presque à Paris propose des opportunités intéressantes d’investissement. Le 13e et le 19e arrondissement abritent présentement plusieurs projets de rénovation. Le 12e, tout comme la proche banlieue bien desservie par les transports en commun, affichent un joli potentiel de croissance. Et, bien entendu, des quartiers comme le 6e ou le 7e arrondissement restent des valeurs sûres en ce qui concerne l’immobilier haut de gamme.
Pour résumer
Bien plus qu’une destination touristique, Paris possède un marché immobilier en pleine ébullition, dans lequel investir peut se révéler très rentable. Et tout porte à croire que la tendance pour le reste de cette année 2024, ainsi que pour celles qui suivent, n’est pas près de s’inverser.