Le marché immobilier espagnol continue de croître en 2025, notamment dans les régions côtières très prisées des touristes européens. Acheter un appartement en Espagne, que ce soit pour le louer à court terme ou pour y vivre à long terme, est une stratégie qui séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à des rendements locatifs attractifs et une valorisation continue des biens.
Les avantages d’un investissement locatif en Espagne
1. Un fort potentiel touristique
L’Espagne est la 2e destination touristique mondiale, avec plus de 84 millions de visiteurs en 2024. Les zones comme Alicante, Torrevieja, Barcelone, Valence ou Marbella enregistrent une très forte demande en hébergement saisonnier.
Selon Airbtics (2025), un appartement de 60 m² à Alicante peut générer jusqu’à 22 000 €/an en location courte durée, avec un taux d’occupation moyen de 74 % et un tarif moyen de 87 €/nuit.
2. Des prix d’achat encore accessibles
Même avec la hausse récente, les prix en Espagne restent compétitifs comparés à la France ou l’Allemagne.
| Ville | Prix moyen 2025 | Évolution annuelle |
| Alicante | 2 457 €/m² | +5,9 % |
| Torrevieja | 2 029 €/m² | +19,4 % |
| Valence | 2 638 €/m² | +14,3 % |
| Barcelone | 4 315 €/m² | +5,3 % |
Avec un budget de 130 000 à 160 000 €, il est tout à fait possible d’acquérir un appartement a vendre en Espagne de 60 à 70 m² en bord de mer, dans une résidence avec piscine.
3. Une fiscalité favorable pour les non-résidents
- Taux d’imposition des revenus locatifs pour les résidents UE : 19 % sur le revenu net (charges déductibles)
- Pas de double imposition grâce aux conventions fiscales
- Plus-value à la revente : imposée à 19–23 % selon le montant
Par ailleurs, la taxe foncière (IBI) est modérée, entre 300 € et 800 €/an selon la ville.
Les meilleures zones où acheter un appartement rentable
Costa Blanca
Cette région (province d’Alicante) est idéale pour des investissements entre 120 000 et 200 000 €. Des villes comme Torrevieja, Benidorm, Guardamar, ou Alicante même proposent des appartements en bord de mer avec un rendement brut allant jusqu’à 8–9 %.
Costa del Sol
Région plus haut de gamme (Marbella, Málaga, Estepona), elle attire une clientèle internationale fortunée. Le ticket d’entrée est plus élevé, mais la valeur de revente et les loyers peuvent atteindre des sommets.
- Prix moyen : 3 500–4 500 €/m²
- Rendement : 5–7 %, selon la saisonnalité et les services inclus
Valence et sa métropole
Valence est dynamique, connectée et moins réglementée que Barcelone en matière de location. Avec plus de 30 000 étudiants, le marché locatif annuel est actif, en plus du tourisme croissant.
- Prix moyen : 2 638 €/m²
- Quartiers à fort potentiel : Ruzafa, El Cabanyal, Benimaclet
Comment maximiser la rentabilité de votre investissement ?
1. Ciblez les biens bien situés
Proximité de la plage, des transports, commerces et centres historiques augmentent la demande et les loyers.
2. Diversifiez vos stratégies
- Location courte durée (Airbnb, Booking) : rendement plus élevé, mais nécessite gestion active et licence touristique
- Location longue durée : stable, moins chronophage, idéale dans les grandes villes
3. Évitez les erreurs courantes
- Ne pas vérifier la licence touristique dans certaines villes
- Ignorer les charges de copropriété ou les restrictions locales
- Acheter sans accompagnement juridique