Quels sont les avantages et les inconvénients des deux formules pour le bailleur et pour le locataire. C’est ce que je vous propose de découvrir.
Les caractéristiques des différents baux d’habitation
Les principales différences entre le bail d’un logement vide et le bail d’un logement meublé, concernent :
- l’ameublement du logement
- la durée du bail,
- le montant du dépôt de garantie,
- le congé ou préavis
Louer son logement meublé (bailleur)
La durée du bail est d’un an pouvant être ramené à 9 mois si le locataire est étudiant.
Le dépôt de garantie se monte maximum à 2 mois de loyer HC.
Le préavis est de 3 mois.
Les revenus de la location d’un logement meublés, sont soumis à l’impôt sur le revenu, en tant que revenus fonciers de location meublée.
Le bailleur doit louer son logement pourvu des éléments d’ameublement prévus dans cette liste.
Louer son logement meublé (locataire)
La durée du préavis est d’un mois minimum.
Si vous pouvez bénéficier des APL (allocations logement de la CAF), le montant de celles-ci sera inférieur qu’en cas de location d’unlogement vide.
Si jamais vous optez pour un logement meublé, mais que vous possédez déjà des meubles, des solutions de Garde meuble existent à des prix avantageux.
Louer son logement vide (bailleur)
C’est la formule la plus classique.
La durée du bail est de 3 ans. Si le bailleur souhaite récupérer son bien, donner un préavis au moins 6 mois avant.
Le dépôt de garantie se monte maximum à 1 mois de loyer HC.
Les revenus de la location, sont soumis à l’impôt sur le revenu, en tant que revenus fonciers de location vide.
Louer son logement vide (locataire)
La différence majeure pour le locataire est la durée du préavis.
Il devra être minimum de 3 mois, pouvant être ramenée à un mois dans certains cas (premier emploi, mutation, perte d’emploi ou nouvel emploi suite à une perte
Les autres règles relatives aux baux d’habitation sont communes aux deux formules.